2025全国房价形势数据分析
一、全国房价继续下降城市
2025全国房价形势与2024年的变化
郑州：郑州房地产市场在2025年仍面临较大压力，房价可能继续下降
三四线城市：这些城市普遍面临库存压力大、供需失衡的问题，房价下跌较为明显。例如，增城、燕郊等地的房价跌幅超过60%，即使采取极端促销措施仍难以提振销量。
房价下降的原因：
供需失衡：2021年住房施工面积达到历史峰值，但存量库存消化周期长达24个月，远超健康区间。保障性住房供应增加进一步分流刚需市场，加剧普通商品房竞争。
居民负债与收入压力：高杠杆购房者在失业和收入下滑的冲击下被迫断供，导致法拍房数量激增，进一步压低房价
政策调控：房产税试点扩围传闻加速多套房持有者抛售，同时银行收紧房贷审核，增加了刚需购房者的贷款难度。
二、全国房产交易不活跃区域
全国县级行政区域共2932个，2024年房产交易活跃区域1575个，占全国区域的53.0%，相比房产交易活跃程度最高的2017年减少了792个，相当于减少了三分之一。
2025年全国房产交易减少的城市主要包括：嘉兴、青岛、烟台、大连、温州、武汉等。
这些城市的房产交易量环比跌幅较大，其中嘉兴和青岛的跌幅超过六成，烟台、大连、温州、武汉的环比跌幅在46%至50%之间。
具体来看，2025年第10周，监测的二十座典型城市中，只有两座城市的成交量环比增加，其中杭州的成交量环比上涨了30.46%；而其他十三座城市的成交量则环比减少，其中嘉兴、青岛的跌幅超过六成，烟台、大连、温州、武汉的跌幅在46%至50%之间。
此外，从全国范围来看，2025年1到2月，全国新建商品房销售面积同比下降了5.1%，住宅销售面积下降了3.4%；新建商品房销售额同比下降了2.6%，住宅销售额下降了0.4%。
三、房价上涨城市
2025年全国房价上涨的城市主要包括一线城市、新一线及强二线城市以及部分重点二线城市。
一线城市
北京：北京作为首都，房地产市场具有较强的抗跌性和复苏潜力。2025年，北京房价整体有望止跌回稳，核心区域如中关村、金融街等高端住宅价格可能上涨3%~5%
上海：上海房地产市场在2024年底已出现回暖迹象，2025年有望延续这一趋势。核心区域如浦东、徐汇等房价预计上涨2%~4%，特别是高端住宅市场表现强劲
广州：广州房地产市场在2025年将呈现区域分化。核心区域如天河、海珠等房价有望止跌回稳，部分优质地段可能小幅上涨2%~3%
深圳：深圳房地产市场在2025年将继续保持活跃，特别是前海等核心区域的房价有望上涨5%~8%
新一线及强二线城市
南京：南京房地产市场在2025年有望止跌回稳，部分热点板块如河西、江北新区房价可能上涨2%~4%
杭州：凭借其强大的数字经济基础和人口净流入，杭州房地产市场有望在2025年率先复苏。核心区域如钱江新城、未来科技城房价预计上涨3%~5%
成都：成都房地产市场在2025年将呈现区域分化。核心区域如天府新区、高新区房价有望上涨2%~3%，但非核心区域仍面临一定压力
武汉：武汉房地产市场在2025年将继续面临去库存压力，但核心区域如汉口、武昌房价有望止跌回稳
部分重点二线城市
南京：南京市场最值得关注，连续3个月新房价格涨幅第一，充分说明部分重点二线城市在经过楼市深度调整后，已进入到持续向好的发展阶段
深圳：深圳新房价格环比上涨0.4%，显示出市场的强劲需求
大连、哈尔滨、宁波、成都、南昌、济南、沈阳、上海、合肥、厦门、泉州：这些城市的新房价格均有所上涨，其中南京上涨0.7%，深圳上涨0.4%，大连、哈尔滨、宁波、成都、南昌、济南均上涨0.3%，沈阳、上海、合肥、厦门、泉州均上涨0.2%
四、未来展望
- 预计2025下半年：核心城市房价或企稳回升，非核心区域继续调整
- 需关注：土地市场热度、户籍制度改革进度等变量
- 以上就是2025全国房价形势数据分析，以上信息均是来自与网络，此外想要了解更多相关信息，请您持续关注代天下房产官网 希望对各位有所帮助。
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