2025成都二手房贷款政策

分享 2025-03-30

1. ‌商业贷款政策‌

‌首套房‌：首付最低1.5成，利率最低为LPR-60BP（即3%）。

‌二套房‌：首付最低1.5成，利率最低为LPR-30BP（即3.3%）。

‌三套房‌：原则上拒贷，但二孩及以上家庭可认定为二套。

‌套数认定‌：按各区域独立范围内查房，旧房子挂牌出售可核减套数。多子女家庭（2个及以上孩子）一律算首套。

2. ‌公积金贷款政策‌

‌首套房‌：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上为2.85%。

‌二套房‌：5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上为3.325%。

‌三套房‌：拒贷。

‌贷款额度‌：单缴存人最高60万，双缴存人最高100万，符合条件最高可贷120万。多子女家庭和“以旧换新”购房可上浮贷款额度20%。

3. ‌组合贷款政策‌

组合贷款会提高首付成数至2成，年限需统一，利率分别计算。

4. ‌其他相关政策‌

‌增值税‌：二手房年限满两年可免增值税，无论是否为家庭唯一住房。

‌个人所得税‌：二手房年限“满五且唯一”可免个税，或在2022年10月1日至2025年12月31日期间“卖旧买新”可退个税。

以上政策适用于2025年03月，具体执行以成都的银行和公积金管理中心最新消息为准。