上海链家“吃74万差价”？真相来啦！

2026年6月上旬，上海业主史阿姨二手房交易纠纷引发全网舆情。网传内容称：上海链家经纪人低价收房、高价挂售，套利赚取74万元巨额差价。涉事房源为上海嘉定江桥一套建面约41.86㎡二手房，网传业主以106万元签约售出后，链家随即对外挂售180万元，差价74万元。相关视频、截图在抖音、微博、财经平台快速扩散，引发公众对链家交易规范性、中介行业“吃差价”乱象的集中质疑。

6月10日舆情发酵初期，上海链家第一时间对外回应，称已启动内部专项调查，坚持对吃差价行为零容忍，将依规从严处理违规人员。6月16日，上海链家官方公众号发布《网传“吃差价”事件的调查通报》，公布完整核查结果，同时主动对接属地房管局、消保委，提请主管部门指导监督调查工作，所有结论均有据可查、可接受社会核验。

 

上海链家品质监察部门通过调取房源全流程系统挂牌、成交、沟通记录，交叉比对两名涉事经纪人独立问询笔录，完整还原真实交易全过程，具体官方认定事实如下：

1. 房源挂牌与违规签约阶段（6月7日）

6月7日，业主史阿姨将涉案嘉定江桥房源正式在上海链家挂牌出售。同日，链家江桥分行经纪人李某惠对接该房源，刻意隐瞒购房客户为其亲属的利害关系，违规参与交易斡旋，最终促成业主与自己亲属达成交易，双方以106万元价格完成三方正式签约，购房方向业主支付20万元定金。本次交易全程为公开三方签约，买卖双方交易价格、交易主体信息互通，无暗箱操作、无私下收房行为。

 

2. 虚假房源报价舆情诱因产生

在本次三方签约已经全部完成、且李某惠亲属明确无任何转售房屋意向的前提下，同门店另一名经纪人吴某雄，私自对外虚构该房源在售信息、编造180万元、195万元高价报价并对外推介客户。经平台官方核查，网传的180万、195万高价无任何系统数据支撑，无小区同户型历史成交记录佐证，属于经纪人个人恶意虚构价格行为。

 

3. 业主知情解约与交易终止（6月10日）

吴某雄推介虚假高价房源的客户，恰好与涉案业主为亲属关系，虚假报价信息随即被业主知晓。业主误以为中介低价收房、准备高价倒卖赚取巨额差价，产生严重纠纷并引发舆论争议。6月10日，应业主明确要求，买卖双方协商一致无责解除购房合同，链家全程协助处理，全额退还20万元定金。本次交易过程中，链家未收取任何佣金。交易解约后，该房源在链家系统内无二次挂牌、无二次成交、无任何后续交易及佣金记录。

4. 网传74万差价谣言官方定性

全网热议的“74万元吃差价”，为网友用虚假虚构报价180万元，减去真实签约价106万元计算得出，属于不实推导数据。官方核查明确：全程不存在任何真实交易差价，平台、门店、涉事经纪人均未赚取任何差价收益。同时官方确认，两名涉事经纪人无相互串通牟利行为。

依据上海链家官方正式通报及属地主管部门指导意见，本次事件核心结论清晰明确：

1. 彻底否定“吃差价”传言：本次交易为合规三方签约模式，交易透明、资金流向清晰，链家平台及涉事员工均未经手差价、未获取任何差价收益，网传“链家吃74万差价”为不实信息，不存在中介套利牟利行为。

2. 查实员工多项严重诚信违规：虽无差价牟利事实，但两名经纪人存在严重违纪违规。李某惠隐瞒亲属购房利害关系，违反公司亲属回避制度；吴某雄恶意虚构在售房源、编造虚假高价，严重违背链家中性市场观、诚信经营准则及行业服务规范。

 

上海链家依据《职业道德行为守则》《链家上海城市信用管理规定》《三必做六禁止》等规章制度，对涉事员工、门店管理层逐级从严追责，完整处罚结果如下：

6月17日晚上5点，嘉定区城管执法局正式立案，按照《房地产经纪管理办法》对涉事企业以及相关个人进行处罚。

6月16日晚，执法人员开具了调查通知单，并连夜对相关负责人进行了问询。

执法人员初步认定，涉事经纪人的行为违反了《房地产经纪管理办法》中的相关规定，后续他们将对经纪人和经纪机构进行处罚。

陆琴 嘉定区城市管理行政执行局执法大队机动中队 中队长：

目前查到链家涉事门店，在签订合同前，没有向委托人书面告知买方与经纪机构有相关的利害关系。

按照房地产经纪管理办法规定：

对房地产经纪人处罚1万元金额；

对房地产经纪机构处以1~3万元的处罚金额。

转自：知乎上海买房人

代天下房产官网总结：简单的来说就是abcd,a和b交易c和d交易，a和d又是亲属关系，d交易的价格被a知道了，因为贝壳系很大一部分都是房东与客户分开谈，只要能满足两方的利益就很容易损害一方的利益；出现以上这个情况主要原因在于普通老百姓对于品牌的过于信任，品牌仅能证明这家公司精细化的管理，但不管理了中高层管理传授的交易理念；俗话说：一选行二选公司三选师傅，只要其中有一步选错，可能会影响一生的决定；最终以官方下场平息此事不管虚构房源信息还是吃一赔十说明都是存在的，以罚款和辞退最小的代价结束这场品牌失信的公关。

贝壳/链家十大服务承诺

• ‌真实房源假一赔百‌：发布房源需满足真实存在、在售、价格、图片四标准，违者赔100元。
• ‌不吃差价吃一赔十‌：严禁经纪人赚取房屋差价，查实后十倍退还差价部分房款。
• ‌房屋漏水保固补偿‌：交房后一定期限内（如12-24个月）发现主体结构漏水，提供维修或最高数万元补偿。
• ‌交易枉跑补偿‌：因非客户原因导致网签、过户等环节需二次到场，补偿无责方现金（如500-1000元/次）。
• ‌物业交割损失垫付‌：物业欠费或物品缺失且原业主拒不结算时，链家先行垫付并追讨（最高限额内）。
• ‌税费精算补偿差额‌：税费估算误差超正负5%造成实际损失的，补偿超出部分。
• ‌房屋筛查原价回购‌：未披露房屋内曾发生非正常死亡事件，支持原价回购。
• ‌交易不成佣金全退‌：因故未能完成过户或租赁交付，退还全部居间服务费。
• ‌签前/签后查封先行垫付‌：交易房屋被查封时，先行垫付已付购房款并退佣金。
• ‌换房解约补偿损失‌：连环单中一方违约导致另一方损失，补偿定金差额（最高限额内）。‌‌
• 曾经的十大服务承诺在拿着年薪的高层愿望里是愿意承诺的，但在没有基本保障的员工面前可能会成为敛财的工具。