成都沙河上二期怎么样

成都沙河上二期怎么样？

一、沙河上二期基础信息

• ‌建成年代‌：2012-2013年交付，楼龄约12年，属次新小区。
• ‌建筑规模‌：占地43亩，共5栋15层电梯住宅，总户数668-800户，容积率1.47-2.3，绿化率30%。
• ‌物业情况‌：四川艾明物业，物业费1.5-1.8元/㎡/月，实行人车分流，车位配比1:0.9228。

二、沙河上二期核心优势

1. ‌交通便利性‌

   • 地铁：距8号线净居寺站仅336米，6号线东光站800米内；规划中的13号线沙河大桥站约400米。
   • 公交：12路、‌56路‌、79路‌‌、186路‌、218路、‌332路‌、‌336路‌、‌343路‌、‌1018路环线‌、‌快速公交K19线‌、‌夜间10路

2. ‌生活配套成熟‌

   • 教育：东光实验小学（800米）、嘉祥外国语学校（1.2公里）、多所幼儿园环绕23。
   • 医疗：锦江区妇幼保健院（450米）、第十人民医院（600米）2。
   • 商业：东润农贸市场（250米）、万达广场锦华店、伊藤洋华堂均在1.5公里内23。
   • 生态：紧邻沙河公园，提供休闲空间。

3. ‌户型与居住体验‌

   • 主力户型为70-90㎡二至三居（占比85%），部分带全景落地窗，采光优异；
     典型82㎡套三户型：南向23.7㎡客厅+12.8㎡主卧，明卫设计。
   • 低容积率保障居住密度适中，绿化环境清新。

三、沙河上二期需关注点

• ‌房价波动‌：2025年7月参考均价17146-19247元/㎡（网络数据），两个月内价格波动较明显，需警惕市场变化。
• ‌公共设施‌：运动场所及车库配置完备，但车位略显紧张。

四、总结

沙河上二期定位刚需改善型社区，‌交通便捷度与配套成熟度突出‌，适合注重通勤效率及家庭生活的购房者。建议实地考察户型采光与近期成交价，结合个人需求决策。